¿Por Qué el Techo Se Pone Negro en Florida?

Si su techo tiene rayas negras que bajan desde la cumbrera, no es tierra ni "el techo ya está viejo". Es un organismo vivo: un alga llamada Gloeocapsa magma que llegó con el viento, se pegó del shingle y se está alimentando de la piedra caliza del material. En Central Florida — con nuestro calor, humedad y lluvia — este alga crece todo el año.

Por qué aparece en la Florida

El alga necesita tres cosas: humedad, calor y comida. La Florida le da las tres. Por eso los techos aquí se manchan en 5 a 8 años aunque estén bien instalados, y por eso el lado norte del techo (el que menos sol recibe) casi siempre se mancha primero. Si sus vecinos tienen las mismas rayas, ya sabe por qué.

Lo que las manchas le están costando

Esto no es solo estética. El alga retiene calor y humedad contra el shingle, lo que acorta la vida del techo y puede subir el costo de enfriar la casa. Un techo manchado también es lo primero que marcan los inspectores cuando usted vende, y algunas aseguradoras en la Florida mandan cartas por techos que "se ven" deteriorados. Un techo de $15,000 merece una limpieza de $400.

Cómo se quita — y cómo NO se quita

Nunca con presión alta. La presión arranca los gránulos que protegen el shingle y puede quebrar la teja — es como lijar su techo. Los fabricantes lo prohíben y puede anular la garantía.

El método correcto es el lavado suave (soft washing): una mezcla limpiadora aplicada con menos presión que una manguera de jardín. La mezcla mata el alga de raíz, las rayas desaparecen, y la lluvia de las siguientes semanas termina de enjuagar el residuo. El resultado dura de 2 a 4 años.

Qué hacer hoy

Mándenos una foto de su techo por texto al (321) 321-9692 o solo su dirección — lo vemos por satélite y le damos su cotización gratis el mismo día, en español. Atendemos Orlando, Kissimmee, Poinciana, St. Cloud y todo Central Florida.

Preguntas frecuentes